Оценка коммерческой недвижимости в Алматы

Оценка коммерческой недвижимости представляет собой работу специализированной компании по анализу помещений, зданий, комплексов, которые являются доходными. Чтобы сделать анализ, наши специалисты Gamagroup.kz пользуются разной методикой, для исследований насколько прибыльные те или иные объекты.

То есть, это могут быть помещения:

• склад;
• офис;
• отель;
• жилье;
• под торговлю, развлечения, производство.

Как оценивается коммерческая недвижимость

В Казахстане оценка коммерческой недвижимости происходит по стандартной модели.

1. Оценщик определяется с инвестиционным горизонтом. Это продолжительное владение объектами. Обычно берутся 5 лет.
2. Потом рассчитывается прибыль от арендованных помещений рыночными ставками, соответственно годам.
3. Учитывается форма с максимально выгодным использованием недвижимости и проводится оценка ущерба, связанная с временной потерей доходов, когда менялись арендаторы.
4. Определяются расходы владельцев для поддержки помещений в надлежащем состоянии, соответственно годам.
5. Сюда относятся затраты:

• по страховке;
• охране;
• эксплуатации;
• ремонту;
• заменам труб и пр.

1. Это все нужно, но при этом снижается итоговая стоимость коммерческих сооружений.
2. Выводится чистая прибыль по годам.
3. Определяется дисконтная ставка.
4. Формируется текущая реверсия. Т.е. анализируется прогнозированная цена объектов до окончания срока владения ими, с учетом доходов и возможных изменений цен, с дисконтом определенных ранее ставок.
5. Суммируются доходы в результате аренды, и эти параметры будут считаться рыночной стоимостью таких нежилых помещений.